接盘后经过调整优化
2020-08-12 14:51
来源:未知
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记者观察到,以往商业地产项目鲜见整体大宗交易的案例,但近几年,香港李首富连续出售旗下在中国内地多个物业后,类似的大宗交易逐步受到各方关注。在广州,此前知名度较高的转让项目,主要有东方宝泰、西城都荟、乐峰广场,接盘者均有资金实力的基金作后盾,接盘后经过调整优化,均实现良性经营、物业增值。

黄文杰认为,商业地产开发过火,将倒逼经营者的招商经营能力,原先的老套路已走不通了,只有各出奇招、创新思维,走出差异化、特色化之路才能较好生存,切忌简单复制他人的成功模式。

白云商圈今年将新增绿地中心缤纷天地,以及相连的凯德广场·云尚,届时,白云新城商圈体量将进一步扩大。而一直以来商业配套不足的金沙洲,目前有多个大型卖场在施工,据初步估算,今明两年将要面市的商业体量将超过150万平方米。

黄文杰透露,近几个月来,越来越多营运中或建设中的大型商业项目计划出售的信息不断传来。“可以预见:商业地产项目大宗交易将会越来越多,交投会越来越活跃。”黄文杰分析称,虽然各个项目转让出售的原因不尽相同,但都与当前商业地产项目过多导致竞争激烈不无关系,再加上自身各种不足而难以经营下去。

而广州部分购物中心也已行动起来。在太阳新天地,记者看到,整个商场调整了经营方向,开始注重餐饮、儿童乐园等体验消费业态,引入了婆家、炉鱼、无印良品等多个新品牌,使原来人流稀少、空置率高的情况得到了明显改善。据了解,在不断调整后,太阳新天地2014年全年实现销售额13亿元,同比增长62.5%。

记者观察到,广州多个商圈都有新项目崛起。汇集了天河城、正佳广场、太古汇等购物中心的天河路商圈,将再添一大型mall——新鸿基投资的天环广场。

开业已有12年之久的丽影广场b区,其升级改造工程正如火如荼进行中,据透露,已签约了多个广州市首店品牌,包括全球最大的奢侈品lv集团首家注资的女装品牌qda。

据相关统计数据显示,在今年下半年,广州将迎来包括天环广场、绿地缤纷天地、奥园城市天地、萝岗万达广场等10个新增购物中心项目,整体面积达到约111万平方米。

被誉为广州第四商圈的万博cbd板块,商业地产发展势头更猛。据统计,未来万博办公物业将达到149万平方米,今年,占地约34万平方米的综合体项目奥园国际中心即将入市,而四海城和番禺天河城等项目也已动工。

高德置地冬广场虽然是今年年初开业,但至今商场仍冷清,开业率也不高,在开阔的中庭向上望去,几乎全部是围闭施工的广告牌。

根据公开数据,过去3年中,中国购物中心以每年开业近400个的速度增长。截至2014年,全国购物中心已经接近4000个。预计到2025年,将有7000个新购物中心建成开业,中国各类购物中心总数将超过1万个。

近期,大广州地区某商业综合体发生产权交易,涉及金额数十亿元。业内专家指出,由于商业地产竞争激烈、招商经营越发困难,未来商业地产项目大宗交易将会越来越多,交投会越来越活跃。而单是今年下半年,新入市的购物中心的面积就达到111万平方米,相当于11座天河城,这无疑再度引发人们对广州购物中心是否过剩的质疑。

而商业地产项目过多,必定导致招商难、运营难。第一太平戴维斯相关统计数据获悉,虽然地处广州cbd商圈,但由于项目扎堆,珠江新城商业地产空置率目前全市最高,几乎达到7%,超过了6%的空置警戒线。

同样有大动作的还有正佳广场, 其耗时一年时间打造的全亚洲最大的室内商场海洋馆“正佳国际极地海洋世界”,将于11月与公众正式见面。(记者 林晓丽)

昨日,知名商业资深专家黄文杰在其公众号爆料,近日,大广州地区某商业综合体达成签约的涉及数十亿元交易金额。黄文杰不愿意透露具体项目名称,只是称,该项目规模宏大,位置瞩目,而接盘者并非大家熟知的商业地产大鳄。

有业内人士告诉记者,商业地产过热并非广州独有现象,目前国内很多城市都面临这个问题。

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